22.05.2012 
У среднестатистического работника Молдовы шансов на самостоятельное приобретение квартиры практически нет.
Недавно международное агентство Bloomberg опубликовало мировой индекс недоступности жилья. Согласно результатам исследования, на первом месте в рейтинге недоступности жилья для населения находится индийский город Мумбай, где апартаменты площадью 100 кв. метров стоят около 870 тысяч евро. С учетом доходов населения (среднестатистической зарплаты), перспектива покупки такого жилья призрачная: для такой покупки индийцу понадобится 308 среднегодовых зарплат!
На втором месте - китайский мегаполис Шанхай, где подобная квартира стоит более 1,5 миллиона евро. Учитывая, что среднестатистический житель Китая получает в год приблизительно 6400 евро, здесь для покупки жилья потребуется 234 среднегодовых зарплаты.
А замыкает тройку лидеров российская столица. Среднестатистическому россиянину придется работать 144 года, чтобы, откладывая абсолютно все деньги, купить себе жилье площадью 100 кв. метров в Москве.
«Комсомолка» решила посчитать, сколько же нужно трудиться в поте лица молдавскому гражданину, чтобы купить квартиру. В отличие от участников названного рейтинга, мы решили взять за основу квартиру площадью не 100 кв. м., поскольку это уже роскошь, а обыкновенную небольшую «двушку» площадью около 50 кв. м.
А считать будем, основываясь на средней зарплате по стране, рассчитанную Нацио­нальным бюро статистики. Так, средняя зарплата в экономике Молдовы в марте 2012 года составила 3273,5 лея. То есть в год это около 39,3 тысячи леев. А существенную разницу в зарплатах, скажем, работников банковско-финансового сектора (в марте 2012 года - 7214,8 лея) и у работников сельского и лесного хозяйств – 1951,4 лея), будем просто для себя держать в уме.

Квартира в Кишиневе - 19 лет без еды, воды и одежды

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке Кишинева составляет 40-50 тысяч евро. Таким образом, исходя из «чистой математики», нетрудно выяснить, что гражданину Молдовы придется трудиться на благо родины около 19 лет. Соответственно вдвоем, то есть семье понадобится 10 лет. Подчеркнем, при условии, что в это будет инвестирован весь семейный доход — не тратя ничего на еду, одежду и проезд к месту работы.
- Конечно, у людей со средней молдавской зарплатой шансов купить квартиру самостоятельно нет, - отметил директор агентства недвижимости Nika-Imobil Петр Олейник.
По его словам, в предыдущие годы бум цен на квартиры вызвали гастарбайтеры. Доходы у них европейские, и они начали скупать в Молдове недвижимость.
- А люди, которые работают в стране, без того, чтобы прибегать к другим операциям и источникам, купить квартиру не могут, - сказал Петр Олейник.
Если говорить о других операциях, то помощью в покупке квартиры может быть ипотека. Правда, пока она у нас развита недостаточно, и если к ней и прибегают, то берут небольшие суммы.
- Чтобы получить кредит в банке, нужно подтвердить свою платежеспособность. А размер зарплаты обычно до необходимого уровня не дотягивает. Поэтому люди стараются больше накопить на первый взнос, чтобы погашать надо было меньше, - сказал Петр Олейник.
Директор агентства также отметил, что семье, зарабатывающей меньше 1 тысячи евро в месяц, нет смысла ввязываться в ипотеку.
В целом же рынок недвижимости столицы сейчас переживает не лучшие времена: активность очень низкая, а цены не меняются уже больше шести месяцев.

«Двушка» в Бельцах - 12 лет полного аскетизма

В северной столице Молдовы стоимость средней «двушки» (около 50 кв. м) составит около 30 тысяч евро. То есть, если семья из двух зарабатывающих людей будет всю свою зарплату без остатка откладывать на будущую квартиру, ей понадобится 6 лет.
Как сообщил «КП» начальник отдела жилой недвижимости агентства Naxin Вадим Гула, так же, как и в Кишиневе, большая часть покупок жилья осуществляется нашими гражданами, которые трудятся за границей.
- Сезон продаж у нас тогда, когда они приезжают с заработков и в страну идут деньги, то есть это Новый год и Пасха. Также многие приезжают в конце августа — начале сентября. А сейчас у нас сезонный упадок. Кроме того, не мог не сказаться мировой кризис, ведь он ударил и по нашим гастарбайтерам, — рассказал представитель бельцкого агентства недвижимости.

Кагул — 11 лет без зарплаты

Средняя стоимость простой двухкомнатной квартиры площадью около 50 кв. м на нашем юге, в городе Кагуле, составляет около 28 тысяч евро. То есть одному человеку со средней молдавской зарплатой нужно копить на нее 11 лет, ну и соответственно семье — вдвое меньше лет.
Директор кагульского агентства недвижимости Reverie Игорь Киосса рассказал «КП», что цены на квартиры два года назад упали на 15-20% - на двухкомнатные, на 20-25% - трехкомнатные и на 30% - четырехкомнатные.
- С тех пор цены сохраняются на том же уровне. Люди выжидают, а кому надо срочно продать, сбрасывают цены на 10-15%.
Основными покупателями квартир в Кагуле (90%) также являются гастарбайтеры.

На двухкомнатную квартиру в Комрате нужно копить 8,6 лет

Тем, кто хочет жить в столице Гагаузии, нужно рассчитывать на среднюю стоимость квартиры в 22 тысячи евро. Можно, правда, взять и квартиру в новострое без внутренней отделки за 15-19 тысяч евро.
Как сообщил «КП» директор агентства недвижимости ComAnkar в Комрате Виктор Константинов, все-таки в гагаузской столице превалируют продажа частных домов.
- Дома продаются с большой скидкой, многие уезжают, и цены на дома падают. Ведь чем купить квартиру площадью 50 кв. м, лучше добавить 5 тысяч евро и купить дом на 120 кв. м., где будут двор и гараж. Но квартиры все равно покупают, потому что дома - в частности, отопление - очень дорого содержать, - отметил Виктор Константинов.

В Унгенах квартиру можно купить после 6,7-8 лет полного самоограничения

Здесь средняя двухкомнатная квартира площадью 50 кв.м. стоит от 17 тысяч евро, если это высокий этаж и квартира без ремонта. До 20-23 тысяч евро, если это хороший этаж и нормальный ремонт.
Как рассказала «КП» представитель агентства недвижимости в Унгенах INFOCASA Наталья Бобок, квартиры продаются в основном гражданам Молдовы, которые зарабатывают за границей. Цены в этом году чуть ниже, чем в прошлом.
- Квартиры подешевели на 1000-1500 евро, - сообщила Наталья Бобок, отметив, что квартиры продаются, «есть и спрос, и предложение». - Конечно, спрос не такой, каким был 2-3 года назад, но все равно люди будут покупать и продавать.

КСТАТИ
Как было отмечено, мы брали за основу скромную двухкомнатную квартиру в нашей небогатой стране, а не просторные апартаменты в мировых столицах. Поэтому прямое сравнение наших подсчетов с расчетами агентства Bloomberg неуместны. Все же публикуем десятку самых недоступных по стоимости приличных квартир городов, по оценкам агентства Bloomberg. Подсчитывалось, сколько лет надо копить провинциалу на жилье в столице площадью 100 кв. м: Мумбай - 308 лет. Шанхай - 233 года. Москва - 144 года. Лондон - 136 лет. Гонконг - 96 лет. Париж - 77 лет. Рим - 60 лет. Нью-Йорк - 48 лет. Сингапур - 42 года.
Татьяна КОРСАК
/источник: kp.md/